Решив инвестировать в зарубежную недвижимость, нужно правильно выбрать страну. Чтобы в будущем получать деньги с купленных домов, нужно быть уверенным в том, что цена на него вырастет.На сегодняшний день самые неоправданно высокие цены на недвижимость, по данным Bank of International Settlements (BIS), оказались в Норвегии. На втором месте находится Австралия, где дома с прошлого года подорожали на 10%. Большинство населения этих стран не может позволить себе приобретать хорошие дома: разница между ценами на жилье и доходами населения на 120% больше, чем исторически установленная норма.
Тройку лидеров замыкает Великобритания. Однако из всех 14 стран с развитой экономикой, рассмотренных BIS, в этой стране соотношение средней стоимости жилья и среднестатистического годового дохода гражданина страны – самое оптимальное.
Четвертое и пятое место заняли Швеция и Франция – стабильные, но все же переоцененные рынки.
Постоянный рост цен делает эти рынки крайне выгодным с точки зрения инвестиций.Быстрое повышение стоимости увеличивает риск будущих снижений, а они могут быть весьма резкими. Особенно это касается стран, где заработная плата растет невысокими темпами.
Интересно, что, хотя первые места в списке самого переоцененного имущества заняли европейские государства, текущая стоимость жилья больше всего выросла в Азии и США. Например, в США годовой рост составил 6%, а в Германии - 1,2%. Только за первый квартал 2014 года на Филиппинах и в Китае недвижимость подорожала сразу на 13%, в Малайзии – на 5%. В латиноамериканских странах увеличение цен на жилье было более умеренным. Цены в Бразилии увеличились на 3,9% в первом квартале 2014, а в Мексике остались примерно на том же уровне, что и год назад.