Рейтинг блогов и записей Живого Журнала

Если срок поездки в США ограничен 1 - 3 неделями и не привязан к одному месту, то останавливаться приходится в отелях, мотелях, хостелах - кому что по душе.

А вот если поездка затягивается на несколько месяцев, то проживание в отеле становится сильно накладным. Опять же, адрес. Он постоянно требуется при разных операциях как с государственными учреждениями, так и с частными компаниями.

Первое время после прилета мы жили в гостях у наших друзей. Но, как гласит древняя библейская мудрость, не учащай входить в дом друга твоего.  Поэтому через некоторое время вопрос нашего дальнейшего проживания стал для нас весьма актуальным.

Любой иностранец, легально находящийся на территории США, имеет законное право снимать жилье. Вопрос лишь цены. Но именно цена и имела для нас ключевое значение.

Как я писала в предыдущих постах, любая сфера деятельности человека обычно очень тесно связана с его кредитной историей, которой у нас, разумеется, нет.

На практике это означает, что не всякий лендлорд или собственник захочет  сдать вам жилье в рент, даже если вы имеете достаточную сумму на счете (кэш как аргумент тут вообще рассматривать не станут). В лучшем случае вас попросят заплатить за несколько месяцев вперед (слышала и про 6 месяцев, и даже про 12), что, поверьте, очень и очень приличная сумма. Ну и размер депозита будет заметно больше, чем для человека с нормальной кредитной историей.

Но если у вас нет кредитной истории, это не значит, что ситуация безнадежная - мы снова возвращаемся к ко-сайнеру (поручителю).

В нашем случае ко-сайнером выступил наш товарищ, за что ему большое спасибо. Тут поручительство очень даже не формальное и не условное. Мы заключаем договор аренды на пол года - год (как повезет). Это означает, что мы не можем просто взять и уехать. У нас возникают финансовые обязательства до конца срока, не зависимо, живем мы весь срок или решили досрочно съехать. Мы обязаны оплатить весь рент до конца договора. Как исключение, мы найдем кого-то, кто переведет договор на себя. О желании расторгнуть лиз нужно сообщать за 1-2 месяца (опять же, смотря у кого какой договор). В любом случае, придется заплатить какие-то платежи и штрафы. И если по какой-то причине я не смогу выполнять свои финансовые обязательства, то будет сделана соответствующая запись в мою кредитную историю (которой у меня нет), а платить вместо меня будет поручитель. Так что все очень серьезно. Не каждый захочет выступить в такой роли.

Снять жилье можно напрямую у частника или же у лендлорда (компания, которая строит жилые комплексы и полностью сдает их в рент).

Частники чаще всего предлагают следующий типы жилья: дома, таун-хаусы или частные апартаменты. Лендлорд в основном предлагает апартменты, хотя, наверное, встречается и другой тип жилья, я ещё не во всем разбираюсь.

Чуть-чуть  о  классификации  жилья как я её понимаю для себя. Если кто-то увидит ошибку, смело поправляйте.

С ними все понятно.

Это 2-3 этажные длинные дома, которые разделены условно на блоки-квартиры. Т.е. жилье занимает весь блок на высоту всех этажей дома, с первого до последнего. У каждого владельца свой собственный вход, гараж и комнаты на всех этажах. Соседи живут только слева или справа. Своей земли не имеет. Все договора со всеми службами заключаются индивидуально. Собственник сам несет ответственность за содержание своего дома, его ремонт и обустройство.

Очень хороший вариант для молодой семьи или для тех, кто имеет не слишком много денег на первое жилье.

Таун-хаусы могут быть расположены как вдоль улицы в нашем классическом понимании, так и в жилых комплексах (кондо).

Комплексы отгорожены от улицы общей стеной. На территории кондо могут быть общий бассейн, места для отдыха. Есть компания (вроде частного ЖЭКа), которая осуществляет сервисное обслуживание и которой все жильцы платят за уход за территорией и местами общего пользования (тот же бассейн, например).

Дом также может быть как отдельно стоящим, самостоятельным владением, так и располагаться на территории кондо. Если дома расположены сами по себе, то они не имеют на фасадной стороне никаких заборов (ну я лично в нашем районе не видела). А вот задний двор (бэк-ярд) будет отгорожен от соседнего. Вид забора и его высота - дело личное. Перед домом всегда присутствует какой-то ландшафтный дизайн, за которым следят и часто с любовью. На некоторых улицах можно даже наблюдать нечто, вроде соревнования между соседями - кто интереснее, круче, креативнее.

Если дом располагается на территории кондо, то вокруг комплекса будет стена, огораживающая его по внешнему периметру от улицы. Часто не слишком высокая, а за ней пышная зелень. Общего вида улицы они не уродуют. У некоторых комплексов въезд разрешен только для резидентов, т.е. нельзя просто так заехать и поглазеть.

Есть ещё большие имения, поместья, ранчо. Но видела я их только снаружи. Свободный вход / въезд на территорию закрыт.

Побывать там мне пока не доводилась, но со стороны они выглядят как большие, дорогие и часто - красивые.

Ну и наконец самый распространенный для съема вид жилья - апартменты.

Как правило, апартменты всегда расположены на территории жилого комплекса (кондо), состоящего из 1-2-3-этажных домиков с квартирами. Таких домиков в комплексе может быть в районе 20-30. Сам комплекс обычно огорожен забором, но въезд свободный. На территории всегда есть lease office управляющей компании, которая содержит комплекс, следит за  всей территорией, ландшафтным дизайном, техническим и сервисным обслуживанием, вывозит мусор.

Также, на территории почти всех комплексов есть бассейн, куда допускаются только резиденты (при заселении получаешь ключ), часто есть СПА (джакузи на улице, с подогревом), маленький тренажерный зал. Зона отдыха и барбекю с общественными мангалами. Почтовые ящики. Всегда есть парковка, которая бывает либо свободной, либо с местами, закрепленными за каждой конкретной квартирой. Есть также и гаражи за отдельную плату.

От того, насколько богатый и современный комплекс, будет зависеть насколько ухоженная и красивая территория, а также, какие именно плюшки положены проживающим в данных апартментах.

Тренажерный зал.



Бассейн и зона отдыха с барбекю

Апартменты всегда сдаются без мебели. Не стоит рассчитывать на дизайн или оригинальность помещения.

Традиционно это белые двери, бежевые или серые стены, белый потолок. Все окрашено фактурной краской,  и ни про какую гладко оштукатуренную поверхность можно даже не мечтать. Потолок в народе называют поп-корн, т.е. ощущение, что шарики пенопласта смешали с краской и напылили на потолок. Вид ужасный. Но это в апартментах класса эконом и стандарт. Возможно, что в люксовых все будет приличнее, не знаю. На полу чаще всего ковролин или линолеум. Плитка, паркет - удел богатых.

Кухня в любых апартментах полностью оборудована, и это не зависит от класса жилья и его площади (обычные апартменты очень компактные). На кухне обязательно будет встроенная мебель с плитой, духовкой, микроволновкой, холодильником. Посудомоечная машина также присутствует, но не скажу точно - везде ли.

А вот стиральная и сушильная машины есть не везде. Некоторые апартменты не только не имеют стиральные машины, но и запрещают их установку. Это связано с расходом воды. В такого рода комплексах на территории имеются общественные прачечные. Приходишь, запускаешь стирку, уходишь или ждешь. К концу программы снова приходишь, перегружаешь в сушилку. И потом еще раз, чтобы забрать. Иначе могут выложить твое белье куда придется. Слышала про такие случаи.

Практически все апартменты имеют  балкон или террасу.

В процессе поиска мы видели разные: и совсем дряхлые в густой и немного запущенной зелени, и совершенно новые в стиле, близком к хай-тек.

Теперь немного о критериях, по которым многие люди ищут себе жилье.

Это отправная точка. Как бы тебе не нравились дворцы, но если денег только на скромный сарайчик, с этим уже ничего не поделаешь.

Надо отметить, что жилье в Америке, даже самое скромное, стоит по нашим меркам очень дорого. Трудно на первом этапе не переводить цену в гривны (рубли). Но нужно понимать, что и зарплаты здесь другие.

Коммунальные, как правило, оплачиваются отдельно. Так что к озвученной цене надо ещё добавлять газ, электричество, вывоз мусора, воду, канализацию и, если это кондо, то ещё взносы по уходу за территорией. Но опять же, с собственником можно и договариваться по-разному.

Что касается апартментов через лендлорда, то к цене рента нужно точно добавить:

- страховка на имущество (разово на год)

- отдельно вода + канализация + мусор

- самому заключать договор с газ-электро компанией и оплачивать их счета

- самому заключать договор с кабельной компанией (телефон - интернет - ТВ) и оплачивать их счета.

В некоторых апартментах нужно отдельно платить за паркоместо. Гараж (или склад под личные вещи) - это всегда за отдельную плату.

Что хорошо в случае съема жилья у лендлорда, так это то, что  весь ремонт, который не по вашей вине, за их счет и их силами. Сгорела лампочка, потек унитаз, забился фильтр, сломался кондиционер - вызываешь мастера из офиса и они решают эти проблемы.

Как многие наверное знают, в США комнатность жилья измеряется в количестве спален. Т.е. гостиная и столовая, которые чаще всего объединены в общую зону вместе с прихожей и кухней, за отдельные комнаты не считаются. Считают лишь спальни. Это условно, т.к. не каждая комната - обязательно спальня. Есть ещё такой тип комнаты - den - это небольшая комната без двери. Чаще всего их используют под кабинет или просто как рабочую зону. Она считается как неполноценная спальня. Т.е. в спецификации будет указано 2 спальни (1 спальня + den).

В идеале спальня должна быть не только у родителей (master bedroom), но и на каждого отдельного ребенка. А если семья не бедная, то добавляется ещё и пара гостевых спален, а также  игровых комнат, кабинетов и так до бесконечности.

Если же говорить об экономии, то на семью с одним ребенком можно снять односпальневую квартиру, но если детей двое - то только двухспальневую. Если трое и они не очень большие, можно попробовать снять двухспальневую, но есть вероятность, что откажут, а вместо этого предложат трехспальневую.

Так что бюджет придется считать с оглядкой на количество комнат.

Конечно же, особо ушлые пытаются снять как бы на одного, а жить потом таборам. Но есть риск, что бдительные соседи просто заложат их в офис компании, и их в лучшем случае оштрафуют, а в худшем отправят на улицу. Обычно, так рискуют нелегалы. Но и живут они в определенных районах.

С районом определиться тоже не просто. Есть много параметров, которые влияют на выбор.

- Для работающих людей так или иначе надо искать поближе к работе, иначе придется работать исключительно на бензин.

- Престижность района. Понятно, что в престижных и богатых районах и жилье будет хорошим, новым (или восстановленным), хорошо оборудованным, с красивой ухоженной территорией, с разными доступными удобствами и удовольствиями. Выбирают максимально лучшее из того, что позволяет бюджет.

- Безопасность. Есть специальные сайты, где можно посмотреть уровень криминала в районе. В идеале он должен быть низкий (low).

- Если есть или в обозримом будущем планируются дети школьного возраста (а он тут стартует с 4-х лет), то имеют большое значение школы. Уровень (рейтинг) школы часто зависит от количества собираемых налогов в дистрикте, к которому она приписана. Это значит, что в богатом районе в  школе будет все хорошо оборудовано, детям выдают все необходимое, порой  до карандашей. Школа может закупить различный инвентарь, оборудование, обустроить спортивные залы, стадионы, и другие помещения. Ну и нанимать хороших специалистов. Что есть самым главным. Всю информацию по школе, её рейтинг, этнический состав и многое другое можно узнать на различных сайтах.

- Ну и в последнюю очередь это расположение по отношению к основным магистралям, объектам отдыха и магазинам.

- В качестве опции для обеспеченных эстетов - это красота месторасположения, вид из окна.

4. Состояние апартментов, кухонной техники.
Для многих семей важным параметром будет наличие стиральной и сушильной машин.  На веревках белье тут не сушат. Максимум поставят на балконе сушилку - раскладушку и сушить полотенце и купальники после бассейна.

Определившись с основными параметрами, дальше начинается самая трудоемкая часть - непосредственно поиск.

1. Спрашивают по знакомым, родственникам, друзьям и сослуживцам. Очень ненадежный способ. Все равно, что выиграть в лотерею.

2. Ездят по улицам выбранного района и смотрят, есть ли где таблички, на которых указано, что жилье сдается.

3. Объявления в местных газетах и на сайтах вроде Craiglist. Работает, но потраченных усилий будет больше, чем отдачи. Часто не можешь понять, кто дает объявление - лендлорд или частник. У каждого ведь может быть свое принципиальное отношение к тому, у кого снимать. Опять же, офис открыт постоянно в рабочее время, а собственника ещё надо поймать.

4. Испробовав без результатов первые три способов, мы пришли к последнему, который и сработал для нас, при чем, как мы считаем, очень удачно.

Потратив какое-то время на поиски подходящих вариантов, записываете адреса тех, которые подходят под ваши требования, садитесь в машину и начинаете объезжать. К сожалению, очень часто свободных квартир прямо сейчас нет. Вас спросят, сколько вы готовы ждать. И если в этот период, на который вы согласны, у них что-то планируется освободиться, то можно уже говорить и о цене, и об условиях. Если предварительно все вас устраивает, тогда уже есть смысл пойти и посмотреть, как будет выглядеть ваше будущее жилье. Для этого в комплексах есть так называемые образцы (model) - это точно такие же апартменты, как вам предлагают, только для наглядности меблированные и обустроенные. Там никто не живет. Их держат исключительно для просмотров.

И вот если после этого все - все вас устроило, тогда вы уже можете начать процесс оформления рента (аплаится - как говорят местные мигранты).

Наш выбор был  апартменты в достаточно хорошем районе, но в пределах нашего бюджета, где мы сейчас и живем. Правда нам пришлось ждать почти 3 недели. 2 недели мы ждали окончания лиза предыдущих жильцов и ещё неделю, пока делался ремонт. Не сказать, что выглядели они новыми, скорее освеженными. Но как для первого жилья - очень даже неплохо.

На своем личном опыте мы прошли все этапы: определение, какое жилье нам надо, за сколько и где; поиск, подписание лиза.

Благодаря тому, что у нас был поручитель,  с нас взяли лишь небольшой депозит + стоимость рента за первый месяц наперед + стоимость за рассмотрения анкет - заявок на каждого члена семьи старше 18 лет + на ко-сайнера. Благо, нашему сыну исполнялось 18 через пару недель, так что за него платить не пришлось.

Многих свеженьких иммигрантов или временно живущих возмущает вопрос: как это платить за рассмотрение заявки?! да ещё с каждого взрослого. Но ничего не поделаешь, такова процедура. В нашем случае стоимость одной анкеты была 44 доллара.  Депозит должны возвращать, когда вы будете выезжать, но на практике его чаще всего списывают в счет ущерба на ремонт.

После подписания согласовывается дата, когда вы въезжаете. К этому дню у вас уже должны быть заключены договора с газ - электро - службой, подписана и оплачена страховка. В день въезда вы отдаете чек на оплату рента за месяц вперед, а  взамен получаете ключи.

Ну а далее начинается бытовое - покупка всего необходимого в дом: от ложек до диванов. Но это уже другая история.