Моя история:
в процессе отлеживаний и гулянок после армии для меня со всей отчетливостью встали Задачи. Серьезных, собственно, было две - найти хорошую работу и найти квартиру в Москве. Мать я сразу поставил в известность: хочешь не хочешь, как бы там ни было, но в этом году я съезжаю и радуюсь жизни в свободном плавании. Забегая вперед, скажу, что найти работу в Москве и области, с заработком выше 30-35 тысяч в разы легче, чем найти квартиру в Москве. Это факт.
Поиски были нелегки и я надеюсь мой опыт окажется полезным другим, особенно тем, кто решил покорять Москву не особо понимая что же тут происходит и сколько стоит жилье.
Общий охват моих поисков таков: порядка 25 квартир я посетил с инспекцией и рейдом, около 60-ти я обзвонил.
Подборка не будь какая большая, но она дает представление о многом.
Для начала стоит четко себе уяснить какие условия жилья вам нужны, на что вы готовы пойти.
Готовы ли вы на работу добираться два часа или нет, готовы ли вы жить с таракашками и в говноремонте или нет,
готовы ли вы делить с кем-то квартиру или единолично жить изволите...
После четкого понимания чего вы хотите (только тогда!) приступайте к поискам квартиры.
Ваша мотивация не должна идти от отрицательной "найти что-нибудь", вы должны точно знать чего вы хотите.
1. Проблема поиска.
К сожалению, в Москве выгодно снять хорошую квартиру можно только по знакомству. Рынок до верху набит риэлторами и теми, кто себя таковыми считает. На практике каждое второе объявление на "Авито", "Сландо" и подобных ресурсах - наеб чистой воды. Вы потратите драгоценное время на обманку: вы согласуете детали, вам понравится фото, но то, что в реале, оно...мягко говоря будет сильно отличатся от шедевральных рассказов.
Ищите по знакомым, подключайте родственников, друзей - всех, кто может желать вам добра. На их информацию откликайтесь немедленно и никогда не ждите "до вечера" - совершенно отличный вариант держится в среднем 3-5 часов, после которого "извини товарищ, ты где был вообще?".
Далее, озадачив знакомых и друзей, начинайте ручной поиск через социальные сети, преимущественно через "Вконтакте". Как бы это не показалось странным, но найти через "контактик" приемлемый вариант квартиры куда проще чем через десятки специализированных сайтов. Ищите по запросам "сдам квартиру/комнату домодедово", "сдаю комнату/квартиру москва" и подобным, попытка сформулировать слишком точный запрос проведет вас мимо прорвы достойных вариантов.
Подписывайтесь на соответствующие паблики "Вконтакте" (типа http://vk.com/club12792455, http://vk.com/synergrynna, http://vk.com/dlyadruga) и вступайте в сообщества "Жежешечки" (типа
msk_rent), следите за новостями как можно чаще, но осторожничайте в подписке: если вы заметите, что сообщество сильно смахивает на специально созданное под риэлторское агенство, то сматывайтесь оттуда. Там нечего делать.
Третьим уровнем поиска является сайт http://www.cian.ru/. Да, мне он тоже с виду показался "такой же как прочие лохотроны", но поверьте моему опыту: на Циане действительно можно что-то найти выгодное, в других местах вы ВНЕЗАПНО наткнетесь на комиссию агенту 100% или на фейковые фотки.
Ищите тщательнее, найдете - сразу на контакт выходите. Не ждите у моря погоды. Погода у моря так себе в Москве.
!!!Не позволяйте шантажировать вас россказнями про "щас квартира уйдет" и "как хотите у меня очередь на эти апартаменты". Вас разводят, не поддавайтесь. Еще не хватало дополнительно переплачивать!!!
2. Проблема цены.
Как правило, квартира в Москве, если это не вариант от друзей, это 146% риэлтор, которому необходимо будет заплатить сверху от 25% стоимости до 100% стоимости месяца проживания (оба порога встретил в реальности, знаю о чем говорю). Сразу исходите из того, что если вы хотите жить удобно, в квартире с ремонтом и без пиздецов, без соседей, то это обойдется вам МИНИМУМ 30 тысяч в месяц "однушка" и 40-42 тысячи "двушка".
Не надо играть в крутого бизнесмена, если вы таким не являетесь. Живете на том уровне, который вам позволяют доходы. Я лично считаю нормальной планкой платы за квартиру, если у вас в месяц на нее уходит не более 50% зарплаты, если больше, то обмозгуйте стоит ли оно того.
Будьте готовы к тому, что за "приехать и начать жить" вам придется выложить до 100 тысяч за раз. Иногда это совершенно дремучие конструкции, вроде той, что мне предлагали на Щелковской: "однушка" 28+28+28+10. "Что это?" - спрашиваю я. "Ну как, первый месяц, залог, последний месяц и агентские". Это при том, что залог=последний месяц, а агентские каким боком, если я напрямую пришел - неизвестно).
ПЛЮС надо четко отдавать себе отчет в том, что на новой квартире может не быть даже матраца, а уж таких радостей как наволочки и посуда, вешалки и дубликат ключей - и подавно. Конечно, это все нужно смотреть предварительно, но в стартовые деньги это нужно вкладывать. Для старта на более-менее хате в Москве вам нужно 100-120 тысяч единовременно (если жить без соседей) и 60-80, если соседи для вас норм.
Далее - риэлторы. Риэлторы - это чаще всего студенты или вообще товарищи с юга России, которым не нашлось места на нормальной работе. Навыки общения и продаж у них соответствующие. Отказ в предоставлении фотографий или предложения "показать квартиру" за отдельную плату - это для некоторых норма жизни. Будьте готовы к таким проявлениям и шлите таких умников сразу нахуй. Без разговоров. Если же ваш риэлтор из официальной конторы и умеет улыбаться и рассказывать сказки будьте готовы к тому, что он этими сказками проест вам все уши. Не отвлекайтесь на его россказни при осмотре квартиры и принимайте решения по фактам, а не по красивым рассказам и басням. Не забывайте торговаться с риэлторами, если он не торгуется совсем - его место там же, где говнориэлторов с московских псевдовузов. За полчаса разговора можно вполне сбавить комиссию риэлтору на 10-20 процентов, а это порой приличные деньги. Опять же, если риэлтор представляет официальную контору, то пристально следите как он с вами обращается - если какое-то охеревание с его стороны или подсовывание того, что вам не нужно, сразу звоните его начальству.
!!!Будьте осторожны и не носите больших сумм с собой, не давайте повода некоторым псевдориэлторам подумать, что у вас с собой дофига денег. Это может кончиться ограблением по пути к метро!!!
Всегда старайтесь выйти на хозяина, он преимущественно честен с вами, куда больше, чем риэлтор, и при дружелюбии с вашей стороны сам прекрасно расскажет о минусах и плюсах своей хаты.
3. Проблема географии.
Если вы определились с работой и с тем, что ближайший год точно на ней проведете, то ищите квартиру как можно ближе к работе. Пусть вы потеряете в денежном отношении 2-3-5 тысяч ежемесячно, но шаговая доступность или хотя бы возможность сократить путь до работы на час-полтора, это ВАШЕ время. Время ВАШЕЙ жизни. Нет никакой надобности тратить свои убогие жизненные часы, стоя в пробках на работу черти где или засиживаясь в метро с одного конца ветки на другой конец другой ветки.
Выбирайте район так, чтобы рядом были все нужные локации - аптека, магазин, отделения банков... В моем случае я засел супер удачно: мне 5 минут пешком до метро, 12 до "Ашана", 4-6 минут до аптек, парикмахерских и прочего там. Эти мелочи действительно очень важны: тратьте энергию на людей, на работу, но не на поиски мусорок, магазинов и "где чего купить пожрать". Все должно быть в шаговой доступности. Благов в Москве это весьма распространено;)
По возможности выбирайте квартиру рядом со сквериком, но не в прямой близости - крики пьяных гопарей вам явно не нужны, как и побоища выгуливаемых собак.
4. Проблема времени.
Не рассчитывайте, что вы снимите квартиру, когда вашей душе будет угодно - такого не будет.
Два периода, когда снять квартиру труднее всего:
- с середины июля по конец сентября (студенты);
- со второй недели декабря и по конец января.
Лучше всего искать квартиру весной, тогда можно найти наиболее интересные предложения.
5. Проблема пространства.
Я видел квартиры с колонками, без шкафов, с гнилыми обоями. И все это по примерно одинаковой цене. Это только сперва странно, потом понимаешь, что цена на съем жилья в Москве зависит не от "зеленого района" или "транспортной доступности", а от таких величин, как "хороший евроремонт" и "хороший район". При этом район может быть полной помойкой, но если эта помойка возле офиса банка ВТБ или здания "Газпрома", то автоматом за эту помойку двойная цена. Что же касается ремонта, то "евроремонт" по мнению многих хозяев и риэлтором - это наличие пластиковых окон. Охереть теперь, евроремонт!
На все эти "евроремонты" не стоит обращать внимания - смотрите фотки, смотрите саму квартиру. Напольное покрытие норм, стены-обои, потолок чист, проводка вся в стену убрана, ну и что вам еще надо?;)
Советую сразу с хозяином переговорить насчет того, что вносимые вами изменения останутся в квартире при условии того, что это будет вычтено из квартплаты. Если вы достаточно убедительны, хороши собой и хозяин не совсем тупой, то вы фактически сделаете себе ремонт и обстановку на деньги, которые могли бы тупо платить за аренду. Но не обольщайтесь - ни один здравый хозяин не позволит вам тратить на ремонт и обустройство больше 30-35% от суммы платежа за квартиру.
6. Проблема соседей.
Лично меня наличие адекватных соседей не смущает и смущать не будет в обозримой перспективе. Так интереснее, так веселее, так дешевле. Если доход вам позволяет и вы совсем не жалуете посиделки в стиле сериала "Друзья", то старайтесь найти квартиру под свои нужды. Но это будет точно дороже, и точно займет больше времени поиска.
С соседями главное одно: понять что за персонаж. Хочешь ты с ним общаться или лучше бы он приходил и засыпал сразу. У меня нет никаких проблем с коммуникативностью, поэтому я и наркомана бы заставил быть своим квартирным товарищем. Но все же лучше без наркоманов. Ваш сосед должен иметь работу. Ни в коем случае не соглашайтесь на сожительство с человеком, у которого нет работы (если это только не ваш друг или сотоварищ). Да, у него могут быть деньги на два-три месяца, но чаще всего эти деньги вылетают в трубу за месяц, а товарищ продолжает бухать и рассказывать вам сказки, как он разбогатеет и все отдаст. Пошел нахер такой товарищ, говорим мы.
Советую договориться по поводу прихода с девушками/парнями. Предупреждать друг друга - это норма и хорошо. Приходить раз за разом ВНЕЗАПНО с толпой друзей или со своей "любимой лапочкой" - это просто глупо и подло.
Четко разделите место в холодильнике. Я вот не страдаю собственничеством в этом плане - бери и пей-ешь мое, но с разрешения. И, соответственно, я могу захавать твое, когда мне будет лень идти в магазин. Это нормально.
7. Проблема финальной проверки.
Перед тем как дать по рукам и/или скрепить свои отношения договором, проинспектируйте свои будущие владения еще раз - все ли чисто, все ли работает. ВНЕЗАПНЫЕ поломки чайников, нашествия крыс-шкафогрызов и прочего - все остается на совести хозяина и он должен это устранить. Еще вы можете попросить его приносить вам квитанции за свет/газ и прочее, чтобы вы уясняли, что хозяин вас не наебывает на сотню-другую рублей.
Не ленитесь проверить все: от холодильника до стула, от наличия слива в туалете до горячей воды и места в прихожей для обуви.
Проверьте каждый пункт договора и не передавайте деньги неизвестным "внукам хозяйки" или риэлтору. Риэлтору - риэлторово, кесарю - кесарево.
Как только вы дадите по рукам обратной дороги не будет и вам придется здесь жить минимум пару месяцев.
Будьте аккуратны, вежливы и всегда носите у себя список того, чего вы хотите. Тогда вам повезет и все будет заебумба.
ПС - моя эпопея длилась около четырех месяцев. В итоге я сейчас живу в квартире, от которой 42 минуты пешком до работы, с хорошим соседом в нормальных условиях. Пару раз чуть не согласился на быляцкие варианты с логикой, что "лучшее враг хорошего". Не в этой сфере: если вы шустры умом, руками, коммуникабельны и платежеспособны, то вы найдете себе нормальное жилье, не стоит оголтело цепляться за любой вариант и спешить в горящий поезд. Временно пожить в Москве не такая уж великая проблема, а плакать и кусать локти живя за 40 тыщ в говножилье - это проще пареной репы.
Советую ознакомиться с постом Петра Ervix, у него там тоже весьма полезное.
в процессе отлеживаний и гулянок после армии для меня со всей отчетливостью встали Задачи. Серьезных, собственно, было две - найти хорошую работу и найти квартиру в Москве. Мать я сразу поставил в известность: хочешь не хочешь, как бы там ни было, но в этом году я съезжаю и радуюсь жизни в свободном плавании. Забегая вперед, скажу, что найти работу в Москве и области, с заработком выше 30-35 тысяч в разы легче, чем найти квартиру в Москве. Это факт.
Поиски были нелегки и я надеюсь мой опыт окажется полезным другим, особенно тем, кто решил покорять Москву не особо понимая что же тут происходит и сколько стоит жилье.
Общий охват моих поисков таков: порядка 25 квартир я посетил с инспекцией и рейдом, около 60-ти я обзвонил.
Подборка не будь какая большая, но она дает представление о многом.
Для начала стоит четко себе уяснить какие условия жилья вам нужны, на что вы готовы пойти.
Готовы ли вы на работу добираться два часа или нет, готовы ли вы жить с таракашками и в говноремонте или нет,
готовы ли вы делить с кем-то квартиру или единолично жить изволите...
После четкого понимания чего вы хотите (только тогда!) приступайте к поискам квартиры.
Ваша мотивация не должна идти от отрицательной "найти что-нибудь", вы должны точно знать чего вы хотите.
1. Проблема поиска.
К сожалению, в Москве выгодно снять хорошую квартиру можно только по знакомству. Рынок до верху набит риэлторами и теми, кто себя таковыми считает. На практике каждое второе объявление на "Авито", "Сландо" и подобных ресурсах - наеб чистой воды. Вы потратите драгоценное время на обманку: вы согласуете детали, вам понравится фото, но то, что в реале, оно...мягко говоря будет сильно отличатся от шедевральных рассказов.
Ищите по знакомым, подключайте родственников, друзей - всех, кто может желать вам добра. На их информацию откликайтесь немедленно и никогда не ждите "до вечера" - совершенно отличный вариант держится в среднем 3-5 часов, после которого "извини товарищ, ты где был вообще?".
Далее, озадачив знакомых и друзей, начинайте ручной поиск через социальные сети, преимущественно через "Вконтакте". Как бы это не показалось странным, но найти через "контактик" приемлемый вариант квартиры куда проще чем через десятки специализированных сайтов. Ищите по запросам "сдам квартиру/комнату домодедово", "сдаю комнату/квартиру москва" и подобным, попытка сформулировать слишком точный запрос проведет вас мимо прорвы достойных вариантов.
Подписывайтесь на соответствующие паблики "Вконтакте" (типа http://vk.com/club12792455, http://vk.com/synergrynna, http://vk.com/dlyadruga) и вступайте в сообщества "Жежешечки" (типа
msk_rent), следите за новостями как можно чаще, но осторожничайте в подписке: если вы заметите, что сообщество сильно смахивает на специально созданное под риэлторское агенство, то сматывайтесь оттуда. Там нечего делать.Третьим уровнем поиска является сайт http://www.cian.ru/. Да, мне он тоже с виду показался "такой же как прочие лохотроны", но поверьте моему опыту: на Циане действительно можно что-то найти выгодное, в других местах вы ВНЕЗАПНО наткнетесь на комиссию агенту 100% или на фейковые фотки.
Ищите тщательнее, найдете - сразу на контакт выходите. Не ждите у моря погоды. Погода у моря так себе в Москве.
!!!Не позволяйте шантажировать вас россказнями про "щас квартира уйдет" и "как хотите у меня очередь на эти апартаменты". Вас разводят, не поддавайтесь. Еще не хватало дополнительно переплачивать!!!
2. Проблема цены.
Как правило, квартира в Москве, если это не вариант от друзей, это 146% риэлтор, которому необходимо будет заплатить сверху от 25% стоимости до 100% стоимости месяца проживания (оба порога встретил в реальности, знаю о чем говорю). Сразу исходите из того, что если вы хотите жить удобно, в квартире с ремонтом и без пиздецов, без соседей, то это обойдется вам МИНИМУМ 30 тысяч в месяц "однушка" и 40-42 тысячи "двушка".
Не надо играть в крутого бизнесмена, если вы таким не являетесь. Живете на том уровне, который вам позволяют доходы. Я лично считаю нормальной планкой платы за квартиру, если у вас в месяц на нее уходит не более 50% зарплаты, если больше, то обмозгуйте стоит ли оно того.
Будьте готовы к тому, что за "приехать и начать жить" вам придется выложить до 100 тысяч за раз. Иногда это совершенно дремучие конструкции, вроде той, что мне предлагали на Щелковской: "однушка" 28+28+28+10. "Что это?" - спрашиваю я. "Ну как, первый месяц, залог, последний месяц и агентские". Это при том, что залог=последний месяц, а агентские каким боком, если я напрямую пришел - неизвестно).
ПЛЮС надо четко отдавать себе отчет в том, что на новой квартире может не быть даже матраца, а уж таких радостей как наволочки и посуда, вешалки и дубликат ключей - и подавно. Конечно, это все нужно смотреть предварительно, но в стартовые деньги это нужно вкладывать. Для старта на более-менее хате в Москве вам нужно 100-120 тысяч единовременно (если жить без соседей) и 60-80, если соседи для вас норм.
Далее - риэлторы. Риэлторы - это чаще всего студенты или вообще товарищи с юга России, которым не нашлось места на нормальной работе. Навыки общения и продаж у них соответствующие. Отказ в предоставлении фотографий или предложения "показать квартиру" за отдельную плату - это для некоторых норма жизни. Будьте готовы к таким проявлениям и шлите таких умников сразу нахуй. Без разговоров. Если же ваш риэлтор из официальной конторы и умеет улыбаться и рассказывать сказки будьте готовы к тому, что он этими сказками проест вам все уши. Не отвлекайтесь на его россказни при осмотре квартиры и принимайте решения по фактам, а не по красивым рассказам и басням. Не забывайте торговаться с риэлторами, если он не торгуется совсем - его место там же, где говнориэлторов с московских псевдовузов. За полчаса разговора можно вполне сбавить комиссию риэлтору на 10-20 процентов, а это порой приличные деньги. Опять же, если риэлтор представляет официальную контору, то пристально следите как он с вами обращается - если какое-то охеревание с его стороны или подсовывание того, что вам не нужно, сразу звоните его начальству.
!!!Будьте осторожны и не носите больших сумм с собой, не давайте повода некоторым псевдориэлторам подумать, что у вас с собой дофига денег. Это может кончиться ограблением по пути к метро!!!
Всегда старайтесь выйти на хозяина, он преимущественно честен с вами, куда больше, чем риэлтор, и при дружелюбии с вашей стороны сам прекрасно расскажет о минусах и плюсах своей хаты.
3. Проблема географии.
Если вы определились с работой и с тем, что ближайший год точно на ней проведете, то ищите квартиру как можно ближе к работе. Пусть вы потеряете в денежном отношении 2-3-5 тысяч ежемесячно, но шаговая доступность или хотя бы возможность сократить путь до работы на час-полтора, это ВАШЕ время. Время ВАШЕЙ жизни. Нет никакой надобности тратить свои убогие жизненные часы, стоя в пробках на работу черти где или засиживаясь в метро с одного конца ветки на другой конец другой ветки.
Выбирайте район так, чтобы рядом были все нужные локации - аптека, магазин, отделения банков... В моем случае я засел супер удачно: мне 5 минут пешком до метро, 12 до "Ашана", 4-6 минут до аптек, парикмахерских и прочего там. Эти мелочи действительно очень важны: тратьте энергию на людей, на работу, но не на поиски мусорок, магазинов и "где чего купить пожрать". Все должно быть в шаговой доступности. Благов в Москве это весьма распространено;)
По возможности выбирайте квартиру рядом со сквериком, но не в прямой близости - крики пьяных гопарей вам явно не нужны, как и побоища выгуливаемых собак.
4. Проблема времени.
Не рассчитывайте, что вы снимите квартиру, когда вашей душе будет угодно - такого не будет.
Два периода, когда снять квартиру труднее всего:
- с середины июля по конец сентября (студенты);
- со второй недели декабря и по конец января.
Лучше всего искать квартиру весной, тогда можно найти наиболее интересные предложения.
5. Проблема пространства.
Я видел квартиры с колонками, без шкафов, с гнилыми обоями. И все это по примерно одинаковой цене. Это только сперва странно, потом понимаешь, что цена на съем жилья в Москве зависит не от "зеленого района" или "транспортной доступности", а от таких величин, как "хороший евроремонт" и "хороший район". При этом район может быть полной помойкой, но если эта помойка возле офиса банка ВТБ или здания "Газпрома", то автоматом за эту помойку двойная цена. Что же касается ремонта, то "евроремонт" по мнению многих хозяев и риэлтором - это наличие пластиковых окон. Охереть теперь, евроремонт!
На все эти "евроремонты" не стоит обращать внимания - смотрите фотки, смотрите саму квартиру. Напольное покрытие норм, стены-обои, потолок чист, проводка вся в стену убрана, ну и что вам еще надо?;)
Советую сразу с хозяином переговорить насчет того, что вносимые вами изменения останутся в квартире при условии того, что это будет вычтено из квартплаты. Если вы достаточно убедительны, хороши собой и хозяин не совсем тупой, то вы фактически сделаете себе ремонт и обстановку на деньги, которые могли бы тупо платить за аренду. Но не обольщайтесь - ни один здравый хозяин не позволит вам тратить на ремонт и обустройство больше 30-35% от суммы платежа за квартиру.
6. Проблема соседей.
Лично меня наличие адекватных соседей не смущает и смущать не будет в обозримой перспективе. Так интереснее, так веселее, так дешевле. Если доход вам позволяет и вы совсем не жалуете посиделки в стиле сериала "Друзья", то старайтесь найти квартиру под свои нужды. Но это будет точно дороже, и точно займет больше времени поиска.
С соседями главное одно: понять что за персонаж. Хочешь ты с ним общаться или лучше бы он приходил и засыпал сразу. У меня нет никаких проблем с коммуникативностью, поэтому я и наркомана бы заставил быть своим квартирным товарищем. Но все же лучше без наркоманов. Ваш сосед должен иметь работу. Ни в коем случае не соглашайтесь на сожительство с человеком, у которого нет работы (если это только не ваш друг или сотоварищ). Да, у него могут быть деньги на два-три месяца, но чаще всего эти деньги вылетают в трубу за месяц, а товарищ продолжает бухать и рассказывать вам сказки, как он разбогатеет и все отдаст. Пошел нахер такой товарищ, говорим мы.
Советую договориться по поводу прихода с девушками/парнями. Предупреждать друг друга - это норма и хорошо. Приходить раз за разом ВНЕЗАПНО с толпой друзей или со своей "любимой лапочкой" - это просто глупо и подло.
Четко разделите место в холодильнике. Я вот не страдаю собственничеством в этом плане - бери и пей-ешь мое, но с разрешения. И, соответственно, я могу захавать твое, когда мне будет лень идти в магазин. Это нормально.
7. Проблема финальной проверки.
Перед тем как дать по рукам и/или скрепить свои отношения договором, проинспектируйте свои будущие владения еще раз - все ли чисто, все ли работает. ВНЕЗАПНЫЕ поломки чайников, нашествия крыс-шкафогрызов и прочего - все остается на совести хозяина и он должен это устранить. Еще вы можете попросить его приносить вам квитанции за свет/газ и прочее, чтобы вы уясняли, что хозяин вас не наебывает на сотню-другую рублей.
Не ленитесь проверить все: от холодильника до стула, от наличия слива в туалете до горячей воды и места в прихожей для обуви.
Проверьте каждый пункт договора и не передавайте деньги неизвестным "внукам хозяйки" или риэлтору. Риэлтору - риэлторово, кесарю - кесарево.
Как только вы дадите по рукам обратной дороги не будет и вам придется здесь жить минимум пару месяцев.
Будьте аккуратны, вежливы и всегда носите у себя список того, чего вы хотите. Тогда вам повезет и все будет заебумба.
ПС - моя эпопея длилась около четырех месяцев. В итоге я сейчас живу в квартире, от которой 42 минуты пешком до работы, с хорошим соседом в нормальных условиях. Пару раз чуть не согласился на быляцкие варианты с логикой, что "лучшее враг хорошего". Не в этой сфере: если вы шустры умом, руками, коммуникабельны и платежеспособны, то вы найдете себе нормальное жилье, не стоит оголтело цепляться за любой вариант и спешить в горящий поезд. Временно пожить в Москве не такая уж великая проблема, а плакать и кусать локти живя за 40 тыщ в говножилье - это проще пареной репы.
Советую ознакомиться с постом Петра Ervix, у него там тоже весьма полезное.