Первый и извечный вопрос который задают многие выберающие свое первое жилье,
что лучше Южный город или Крутые ключи(Кошелев-проэкт).
Мне пришлось общаться с массой людей, покупающих или купивших новостройки в этих двух
наверное самых крупных проектах в постсоветской Самаре.
На самом деле вопрос не совсем корректен, что лучше они просто разные, причем совсем.
Но об этом как я уже обещал будет отдельный пост, а пока некоторые плюсы и минусы
Южного города.
Кто то считает эти районы не допустимыми для жилья и называет их гетто, я не отношусь
к этим гражданам, и меня очень радует что появляются районы построенные с нуля и при
этом достаточно качественные.
А гражданам говорящим о том, что это бюджетное жилье для нищибродов и прочие гадости,
стоит обратить внимание на обороты и масштабы компаний застройщиков и их объемы и
станет понятно что всякие компании застраивающие исторический центр и такие периферийные
от центра районы как солнечный, дачные просеки, овраг подпольщиков и прочии сов. армии
не сопоставимы с данными компаниями и их объемами.
Это написал для тех кто как то мне говорил про стройматериалы б/у, и использование их при
строительстве бюджетного жилья.
Да и стоит обратить внимание на толщину стен в каркасно монолитных домах и сравнить ее с толщиной стен в 7-9 эт
домах 2-ой очереди Южного города, и станет понятно где лучше а где хуже звукоизоляция.
Еще одно заблуждение это сравнение Юга и Кошелева с Озерным.
Озерный это другой проэкт домов, это другой грунт и действительно некачественно построеное жилье.
Потом озерный это переселенческий фонд, его строили не для продажи и если вы сравните, что там с фасадами и что
с фасадами ровесниками в кошелеве (в юге 3эт домов мало и они более свежии) вы увидите разницу, в озерном даже на фасадной краске сэкономили.
Но вернемся к Югу, дворовое пространство в 1 очереди южного города более просторное чем у его опонента кошелева.
Причем это относится как 3эт застройки так и к основной 5эт.
Вот примеры дворов и улиц, в сданных и заселенных кварталах первой очереди южного города.
дворы
подъезды
улицы
впереди виднеется стройка 2 очереди южного города и застройка СОФЖИ
камаро на улицах южного города
теперь о некоторых недостатках, это конечно же бордюры на газонах
они низкие, и грунт после дождей оказывается на асфальте
что создает грязь и не способствует комфорту, думаю это стоит учесть
при благоустройстве второй очереди микрорайона
И еще один момент, это магазины.
Ну во первых в южном пока нет киосков с водой, а нужда в них есть и нет ни одной аптеки,
хотя вот вот обещают открыть хотя бы одну.
и еще про магазины в 17, 13. 25 и 18 кварталах, в домах выходящих на николаевский проспект
предусмотрены не жилые помещения, в первой очереди такого нет.
результат часть квартир переоборудовается под магазины
надеюсь в третьей и последующих очередях этого не будет.
На мой взгляд помещения под коммерческую недвижимость должны быть изначально, как это делается во второй очереди.
Часть магазинчиков уже открылась на первых этажах 5эт. домов
Думаю, этот недочет связан с тем еще, что в первой очереди планируется построить
но на его месте пока, забор и
хотя срок сдачи еще не подошел
Есть надежда, что кризис не внесет очень сильных изменений в его строительство, ведь в нем насколько я слышал
должна быть администрация Волжского района, МФЦ, сбербанк отделения которого
нет пока в юге. Также отсутствуют продуктовые супермаркеты, федерального формата магнит или пятерочка, которые так же необходимы здесь.
Вообще район производит приятное впечатление
Еще минусом на мой взгляд является отсутствие почтового отделения почты России и
постоянно отменяющейся маршрут №109, который должен связать юг с историческим центром и ж/д вокзалом Самары.
Из плюсов относительная близость к ТЦ "Амбар" можно доехать на маршрутном автобусе № 141,
и магазину "МЕТРО" на автомобили.
Во второй очереди строится школа, также планируется строительство автовокзала, храма, детского сада,
поликлиники и спортивного комплекса с катком.
Пока по магазинам шаговой доступности юг уступает кошелеву, а так же по качеству общественного транспорта,
отсутствию сбербанка, почты и поликлинике.
По жизненному пространству дворы, детские и спортивные площадки, ширине проездов юг превосходит кошелев.
Так же если будет реализована прогулочная зона вдоль речки(набережная) и николаевский проспект с прогулочной зоной, фонтанами и пр. , южный город по внутринему комфорту будет намного интересней Крутых ключей.
Так же весьма интересно панорамное остекление домов 2-ой очереди выходящих на николаевский проспект.
Краткий итог таков, юг пока еще молод и в нем слабая инфраструктура, жить можно, но комфортней будет когда сдастся
вторая очередь по ДДУ сдача намечана на июль 2016 года, думаю к 2017 году при теперешних темпах
развития, юг станет весьма приемлемым районом а к 18-20 году весьма и весьма интересным.
При реализации хотя бы того что есть уже в ген. плане.
немного недалекого прошлого
июнь 2015 года
апрель 2015 года
март 2015 года
детсад есть, и говорят очень хороший, но с местами уже туго
январь 2015 года
